Dicas de Como Obter Empréstimos Hipotecários

Dicas de Como Obter Empréstimos Hipotecários. Um empréstimo hipotecário gigante é aquele cujo valor total é superior a r $417,000 – Os empréstimos acima desse limite, são apenas ligeiramente diferentes dos que se indicam em seguida, no entanto, essas diferenças podem ser dramáticas para os mutuários que não estão familiarizados com tal mercado. Também é importante notar que o limite máximo para os empréstimos hipotecários normais, ao contrário dos empréstimos Jumbo, não é fixado na pedra e, por conseguinte, está sujeito a alterações em qualquer momento. Esta quantidade é determinada pelas duas organizações de empréstimos maiores dos Estados Unidos, Freddie Mac e Fannie Mae.

Dicas de Como Obter Empréstimos Hipotecários

Uma das diferenças mais significativas com um empréstimo hipotecário jumbo será a taxa de juros, uma Vez que os credores consideram as casas com preços de venda acima do limite, como residências de “luxo”, apresentaram uma preocupação potencial com relação à revenda de sucesso de tais casas, assim como uma indicação de que os valores de avaliação nesta categoria não aumentam tão constantemente como aquelas casas abaixo do limite jumbo. Por esta razão, os credores consideram que estão assumindo mais riscos com esses lugares, por isso que são necessárias taxas de juros mais altas para compensar esta responsabilidade.

Juntamente com a taxa de juro mais elevado será uma exigência do pagamento inicial mais alto – É quase impossível obter financiamento para uma hipoteca gigante sem um pagamento inicial, e isto está diretamente relacionado com os potenciais riscos descritos anteriormente. A maioria dos credores de hipotecas grandes exigem um mínimo de 5 a 10%, e a quantidade vai depender do crédito do mutuário.

Documentação mais rigorosa exigida – Devido a que a maioria dos empréstimos hipotecários jumbo são credores “alternativos”, tais como companhias de seguros e de grupos de investidores privados, essas organizações geralmente têm requisitos de documentação mais rigorosos que podem incluir a verificação das receitas e ativos mais além do que os credores hipotecários padrão solicitam. Além disso, esses credores alternativos costumam ter programas de empréstimos que permitem prazos de empréstimo mais longos do que os que se oferecem para os mutuários acima do nível jumbo. Tipicamente, as hipotecas grandes podem ter termos que se estendem até 40 ou até 50 anos.

Com o aumento constante de imóveis residenciais nos Estados Unidos, a necessidade de os empréstimos hipotecários jumbo é cada vez mais frequente. Certas regiões geográficas têm valores de propriedade que recentemente têm aumentado dramaticamente, portanto, os casos acrescidos de hipotecas gigantes podem ser rastreados por localização. Os mutuários, especialmente os que se encontram nessas áreas, devem familiarizar-se com os diferentes aspectos dos empréstimos gigantescos para se certificar de que não se lhes pegue desprevenidos ou sem preparação.

 

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